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Acheter sa résidence principale et un appartement.

23 Février 2014 , Rédigé par Fabien Macip

Mon premier achat a été ce qu'on appelle une "grange", autrement dit une ancienne cave viticole, en plein coeur d'un village, pour laquelle j'ai fait faire le gros oeuvre par des professionnels, et me suis ensuite chargé des finitions (peinture, carrelage, habillage du plafond, pose de volets roulants).

Achat de la grange (frais de notaire et d'agence inclus) : 50 000 €

Travaux faits par des professionnels (maçonnerie, plomberie, électricité) : 60 000 €

Divers frais de raccordement aux réseaux (électricité, eau, tout à l'égoût) : 5 000 €

Matériel pour les finitions : 20 000 €

Pour un total de 135 000 €, je suis aujourd'hui propriétaire de ma résidence principale, un T2 de 43 m2, et propriétaire bailleur d'un T3 de 54 m2, qui a toujours été occupé depuis maintenant 2 ans et demi.

Ce T3 en location me rapporte 470 € par mois, ce qui paie une grosse partie du crédit total qui est de 687 € par mois.

Au final, ma résidence principale me revient, en théorie, à 217 € par mois.

* * * * * * * *

Je dis en théorie, parce-qu'il faut ajouter à ça la taxe foncière et l'assurance, ainsi, et surtout, les taxes qui proviennent du revenu supplémentaire que me procure l'appartement en location. En effet, ces 470 € par mois font que mon impôt sur le revenu a augmenté d'environ 1 000 € par an, C.S.G. comprise.

Il faut savoir que lorsqu'on est propriétaire bailleur, non seulement on est taxé sur le revenu supplémentaire apporté par les loyers, mais il y a également la C.S.G., qui est aujourd'hui de 15,5 % du revenu locatif, après déduction des charges.

Dans mon prochain article, je détaillerai le calcul de cet impôt supplémentaire et de la C.S.G. , ainsi que le calcul du montant sur lequel s'appliquent ces impôts supplémentaires.

Au final, ce projet ramène le coût de ma résidence principale à 358 € par mois. Voici le détail :

- 217 € par mois de remboursement de crédit, soit 2604 € par an,

- 1000 € par an d'impôt sur le revenu et de CSG,

- 700 € de taxe foncière par an

2604 + 1000 + 700 = 4304

4304 : 12 = 358

C'est moins cher qu'un loyer normal, et ce n'est pas de l'argent jeté, puisqu'il sert à rembourser mon crédit, et non pas à enrichir un propriétaire. Et à la fin de ce crédit, mes mensualités seront diminuées de 217 € (remboursement du crédit terminé, mais impôts toujours payables).

Vous pouvez faire pareil, voire mieux.

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